Article 24

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一）组织召开业主大会会议，定期向业主大会报告物业管理实施情况和业主委员会履职情况；

（二）拟定物业服务人续聘、选聘、解聘方案和拟定物业服务合同草案提交业主大会决定，并根据业主大会决定，与物业服务人签订、解除物业服务合同；

（三）拟定共有部分和共有收益的使用管理方案，印章、财务管理等制度，并提交业主大会决定；

（四）监督住宅专项维修资金的使用，组织住宅专项维修资金的续筹，对未按照要求移交住宅专项维修资金的建设单位和物业服务人、拒不缴纳住宅专项维修资金的业主进行劝导和催缴；

（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务人履行物业服务合同；

（六）制作和保管业主大会、业主委员会会议记录、会计凭证、会计帐簿、财务报表、审计报告等文件，并建立相关档案；

（七）监督管理规约的实施，对业主违反管理规约的行为予以劝阻、制止；

（八）调解因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

（九）配合有关部门、镇人民政府（街道办事处）、村（居）民委员会做好物业管理区域内秩序维护、应急处置、社区治理、公益宣传等相关管理工作，并接受其指导和监督；

（十）法律、法规规定或者业主大会赋予的其他职责。

业主委员会日常工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定，可以从共有收益中列支。