Article 38

已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，其物业费由建设单位全额交纳。已交付使用的物业，其物业费由业主承担。业主应当按照物业服务合同约定按时支付物业费，不得以房屋空置、开发建设存在遗留问题、未接受或者无需接受相关物业服务等为由拒绝支付。