Article 22

物业管理区域有下列情形之一的，可以由物业管理委员会临时代替业主委员会开展工作：

（一）不具备成立业主大会条件；

（二）具备成立业主大会条件但未成立，经街道办事处、乡（镇）人民政府组织、指导两次仍不能成立；

（三）未能选举产生业主委员会或者业主委员会出现任期届满、集体辞职等情形，需要重新选举，经街道办事处、乡（镇）人民政府组织、指导两次仍不能选举产生新的业主委员会。