Article 12

业主大会履行下列职责：

（一）制定和修改业主公约或者管理规约、业主大会议事规则、业主大会会议表决规则；

（二）选举、罢免或者更换业主委员会成员；

（三）确定物业管理方式，选聘和解聘物业服务人；

（四）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（五）听取和审查业主委员会工作报告、收支预算决算报告;

（六）筹集、使用专项维修资金；

（七）改建、重建建（构）筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）决定业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用，决定业主委员会成员补贴的来源、支付标准；

（十）改变或者撤销业主委员会不适当的决定；

（十一）决定有关业主共有和共同管理权利的其他重大事项。