全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例

(1988年5月18日国务院第五次常务会议通过 1988年6月5日中华人民共和国国务院令第2号发布 根据1990年2月24日中华人民共和国国务院令第50号发布的《国务院关于修改〈全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例〉第二十二条的决定》修订)

Chapter 1总则

企业划分标准按照国家有关规定确定。

Chapter 2出租方与承租方

承租方可以采取下列形式承租经营企业：

(一)一个人承租经营企业(以下简称个人承租)；

(二)二至五人合伙承租经营企业(以下简称合伙承租)；

(三)本企业全体职工承租经营企业(以下简称全员承租)；

(四)一个企业承租经营另一个企业(以下简称企业承租)；

(五)国家允许的其他租赁经营形式。

(一)个人承租的，必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产(其中应当有一定比例的现金)作为担保，现金必须专款存入银行，并有不少于两名有相应财产可资担保的保证人；

(二)合伙承租、全员承租的承租成员必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产(其中应当有一定比例的现金)作为担保，现金必须专款存入银行；

(三)企业承租的，必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保，并存入银行。存入银行后，除征得出租方同意可作为流动资金参加周转外，不得挪作他用。

前款各项担保财产与租赁企业的资产的具体比例，由出租方所在地方人民政府根据具体情况确定。

Chapter 3租赁招标

(一)公布招标通告，进行招标登记，对招标登记者进行资格审查，确定投标者；

(二)组织投标者进厂考察，由投标者编制投标书，提出治厂方案；

(三)组织投标者公开答辩，对投标者进行综合考评，征求职工代表大会(职工大会)的意见，确定中标者。

租赁期满前六个月，出租方和承租方应当互相明确是否继续租赁关系。

Chapter 4租赁经营合同

租赁经营合同依照本条例订立，即具有法律约束力。

(一)标的；

(二)租赁经营合同的生效条件和有效期限；

(三)租赁期内经营总目标及年度经营目标；

(四)租金数额、交付期限及计算办法；

(五)承租方的收益及企业各项基金的分配比例；

(六)企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理；

(七)租赁双方的权利和义务；

(八)担保的形式和要求；

(九)合同的变更、解除及合同纠纷处理办法；

(十)违约责任；

(十一)租赁期满后资产返还和验收；

(十二)租赁双方约定的其他条款。

(一)由于不可抗力，或者由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因；

(二)由于承租方经营管理不善达不到合同规定的年度经营目标；

(三)由于一方违约；

(四)由于合同规定的其他变更或者解除合同的条件出现。

租赁经营合同一方接到另一方要求变更或者解除合同的书面通知后，应当自收到书面通知之日起15日内作出书面答复，逾期未作出答复的，即视为默认。

租赁经营合同任何一方可以根据租赁经营合同规定直接向人民法院起诉。

租赁经营合同未规定纠纷处理办法，但当事人在合同订立后或发生纠纷时达成申请工商行政管理机关仲裁的书面协议的，由工商行政管理机关依法受理该仲裁案件。

当事人一方在规定期限内不执行已经发生法律效力的调解书、裁决书的，另一方可以申请人民法院强制执行。

Chapter 5权利与义务

(一)监督承租方遵守国家方针政策、法律法规，完成国家下达的计划；

(二)监督租赁企业的财产不受损害；

(三)收取承租方按照合同规定交付的租金。

(一)按照合同规定保障承租方的经营自主权，依法维护企业租赁前享有的各项优惠待遇；

(二)为租赁企业的生产发展提供必要的服务；

(三)根据承租方的要求，会同有关部门协助租赁企业解决经营活动中的困难。

(一)享有国家规定的厂长权利；

(二)任免厂级行政副职，并报有关部门备案；

(三)决定企业脱产人员编制；

(四)根据市场需求，调整企业的经营方向，并按照国家有关规定办理变更登记手续。

(一)履行国家规定的厂长职责；

(二)执行价格政策，维护用户和消费者的利益；

(三)维护职工的合法权益；

(四)维护租赁经营企业资产，保证设备完好，办理企业财产保险；

(五)按期交付租金。

Chapter 6收益分配及债权债务处理

Chapter 7承租收入

承租经营者及合伙承租成员的原工资和租赁期间按照国家规定应当调整的工资，计入档案，作为承租期满后恢复工资的依据。

全员承租的承租成员的工资收入，企业承租的收入，由租赁双方协商确定。

承租方个人所得收入按月平均超过个人收入调节税起征标准的部分，应当照章纳税。

Chapter 8附则