Article 49

有下列情形之一的，土地使用权终止：

（一）出让合同规定的年期届满；

（二）土地灭失；

（三）土地使用者死亡而无合法承继人；

（四）人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使

用权的判决、裁定或决定生效；

（五）用地单位迁移或者被依法注销的；

（六）市政府根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权；

（七）法律、法规规定的其他情形。