Article 12

电梯使用管理单位按照下列规定确定:

（一）电梯安装后尚未移交的，项目建设单位为使用管理单位；

（二）委托物业服务企业或者其他单位管理的，受委托人为使用管理单位；

（三）自行管理电梯的，所有权人为使用管理单位；多个所有权人共有的，应当书面约定其中一个为使用管理单位，其他共有人承担连带安全管理责任；

（四）出租、出借配有电梯场所的，合同中应约定使用管理单位;未约定或者约定不明的，出租、出借单位为使用管理单位。

无法确定使用管理单位的，由电梯所在地的县（市、区）人民政府组织有关部门协调相关单位和个人落实使用管理单位。

未明确使用管理单位的电梯不得投入使用。