Article 20

物业管理区域内，有下列情形之一的，可以成立物业管理委员会，临时代行业主委员会的职责：

（一）不具备成立业主大会条件的；

（二）具备成立业主大会条件但未成立，经物业所在地街道办事处或者乡镇人民政府会同县（区）物业管理行政主管部门指导后仍不能成立的。