第四十条

新建物业的建设单位办理商品房预售许可或者现房销售备案前，应当通过招投标的方式选聘物业服务人；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务人。住宅规模较小的认定标准由州、市（地）人民政府（行政公署）确定。