第二十条

建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务人，对物业进行前期管理。

提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标方式选聘物业服务人。

住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业服务人。但是，投标人少于三个或者物业管理区域的建筑面积较小的，经所在地县（市、区）物业主管部门同意，建设单位可以采取协议方式选聘物业服务人。

前款规定的物业管理区域的建筑面积标准由市、县人民政府具体规定。