第十八条

电梯使用单位按照以下规定确定：

（一）新安装电梯未交付使用的，建设单位为电梯使用单位；

（二）所有权人自行管理的电梯，所有权人为电梯使用单位；

（三）所有权人以出租、出借或者其他方式转移附有电梯的建筑物使用权时，应当在合同中约定电梯使用单位；未约定的，所有权人为电梯使用单位；

（四）共有产权的电梯，由共有权人委托的物业服务企业或者其他管理人为电梯使用单位；

（五）政府出资建设的用于公益性事业的电梯，其运营或者管理单位为电梯使用单位。

电梯使用单位无法确定的，电梯所在地乡镇人民政府、街道办事处、开发区管理机构应当督促所有权人确定电梯使用单位，或者指定电梯使用单位。

未明确电梯使用单位的，电梯不得投入使用。