第三十八条

商品房交付使用，应当符合下列条件：

（一）房地产开发项目经竣工验收合格，依法取得住房和城乡建设、城乡规划等有关主管部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；

（二）房地产开发项目的公共服务设施和水、电、道路、绿化等市政公用基础设施具备国家规定的投入使用条件，已经明确产权、管理权，并且以书面形式明确管理责任；

（三）法律、法规规定的其他条件。