第五十五条

物业管理区域内共用部位、共用设施设备出现下列紧急情况的，业主、业主委员会、物业服务企业应当立即组织应急维修：

物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

消防、电力、供水、排水、供气系统出现功能障碍或者部分设备严重损坏等重大安全隐患或者紧急情况；

电梯故障；

建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂；

其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情形。