第二十三条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当按照下列规定分摊：

用于两户或者两户以上住宅、非住宅的共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；

可办理不动产登记的车库、地下室，其共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由所有权人按照所拥有车库、地下室建筑面积的比例分摊；

（三）尚未售出的商品住宅、非住宅，由开发建设单位按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。