第二十五条

业主大会行使下列职权：

（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；

（二）选举业主委员会或者更换业主委员会委员，监督业主委员会工作；

（三）选聘、解聘物业服务企业，监督物业服务企业履行物业服务合同；

（四）决定筹集和使用住宅专项维修资金；

（五）决定改建、重建建筑物及其附属设施；

（六）听取和审查业主委员会的工作报告和财务报告；

（七）决定利用共用部分、共用设施设备进行经营以及所得收益的分配和使用；

（八）决定业主大会、业主委员会的工作经费；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主大会决定前款事项，应当依照法律、法规的规定表决。