第十二条

建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当包含下列内容：

（一）前期物业服务合同；

（二）临时管理规约；

（三）建设项目规划总平面布局图；

（四）物业管理区域划分备案书；

（五）物业共用部分清册；

（六）《房屋使用说明书》、《住宅质量保证书》。

在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质和

相应专业服务人员的物业服务企业，提供前期物业服务。

建筑总面积在3万平方米以上的物业管理区域，应当采

用公开招投标方式；建筑总面积低于3万平方米的、投标企业少于3家的，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

建设单位在与物业服务企业办理物业承接验收手续时，应当向县（区）住房和城乡建设主管部门和物业服务企业移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）业主名册；

（五）物业管理必需的其他资料。

前期物业服务合同终止时，前期物业服务企业应当将上述资料移交给业主委员会。