第二十五条

业主大会会议讨论决定下列事项:

（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法、业主委员会工作规则；

（二）选举、罢免或者更换业主委员会委员；

（三）确定物业管理区域的调整；

（四）确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业；

（五）确定或者调整物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

（六）筹集和使用住宅专项维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途；

（九）制定共用部位、共用设施设备维护管理办法；

（十）共用部位、共用设施设备经营方式和所得收益的管理、分配、使用；

（十一）业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理、使用，以及业主委员会委员津贴的来源、支付标准；

（十二）改变或者撤销业主委员会作出的不适当决定；

（十三）法律、法规或者管理规约规定的应当由业主共同决定的其他事项。