Article 53

业主、物业使用人、物业服务人对物业的使用与维护，应当遵守有关规定，不得有下列行为：

（一）擅自改变物业规划用途；

（二）损坏或者擅自变动房屋建筑主体、承重结构；

（三）违法搭建建筑物、构筑物或者乱挖地下空间；

（四）破坏或者违法改变房屋外立面；

（五）损坏或者擅自占用、改动物业共用部位和共用设施设备；

（六）擅自设置或者改变烟道、排风、排水管道；

（七）违法储存易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性物质等危险物质；

（八）存放超负重物品；

（九）侵占、损坏消防设施，占用消防车通道，堵塞、封闭疏散通道以及安全出口；

（十）在公共门厅、共用走廊、楼梯间、疏散通道、安全出口等公共区域堆放杂物，停放摩托车、自行车等；

（十一）在法律、法规、规章规定的禁止区域停放电动车或者为电动车充电；违反用电要求私拉电线和插座为电动车充电；携带电动车或者其蓄电池进入电梯轿厢；

（十二）产生明显异味或者超过规定标准的噪声；

（十三）不当妨碍其他业主采光、通风；

（十四）从建筑物中抛掷物品；

（十五）违反规定倾倒垃圾、排放污水和露天焚烧；

（十六）在建筑物、构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（十七）违反规定饲养动物干扰他人正常生活；

（十八）法律、法规、规章以及管理规约、业主大会决定禁止的其他行为。

有前款规定行为之一的，物业服务人、业主委员会或者物业管理委员会、业主或者物业使用人有权劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告县（区）相关行政主管部门，县（区）相关行政主管部门应当及时依法处理。

发生本条第一款第七项、第十四项、第十七项情形的，公安机关接到报警后，应当及时调查并依法处理。

业主或者物业使用人对侵害其合法权益的行为，可以依法提起诉讼；业主委员会或者物业管理委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法提起诉讼。