Article 10

新建居住小区的建设单位应当按照规定配置物业服务用房，物业服务用房一般包括物业办公用房，业主委员会办公用房，维修、保洁等辅助用房。

配置物业服务用房应当符合下列规定：

（一）房屋总建筑面积五万平方米以下的，按照不低于建筑面积一百平方米的标准配置；

（二）房屋总建筑面积超过五万平方米、二十五万平方米以下的，按照不低于总建筑面积千分之二的标准配置；

（三）房屋总建筑面积超过二十五万平方米的，除对二十五万平方米按照不低于千分之二的标准配置外，超过二十五万平方米的部分按照不低于千分之一的标准配置；

（四）分期开发建设的，首期配置建筑面积不得低于一百平方米，后期建设应当按照标准配齐物业服务用房；

（五）业主委员会办公用房建筑面积不得低于二十平方米；

（六）物业办公用房、业主委员会办公用房应当位于地面以上、相对集中并能够独立使用，便于开展物业管理活动；具备供水、排水、供热、供电、通信以及通风、采光等使用功能和独立通道；所在楼层不得高于二层，但配置电梯和单独建设的除外。

自然资源行政主管部门在核发建设工程规划许可证时，应当在附图中注明物业办公用房、业主委员会办公用房的具体位置和面积。建设单位应当按照建设工程规划许可证注明的位置和面积进行建设。

物业服务用房属于业主共有，未经业主大会同意或者业主依法共同决定，物业服务人不得改变物业服务用房的用途。