Article 44

物业管理区域有下列情形之一的，由所在地街道办事处（乡镇人民政府）组织成立物业管理委员会作为临时机构，代行业主委员会职责：

（一）不具备成立业主大会条件的；

（二）具备成立业主大会条件但未成立，经街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的；

（三）业主大会成立后，未能选举产生业主委员会的；

（四）因业主委员会委员不足半数无法正常开展工作、业主委员会不履行职责达一年以上等原因，需要调整或者重新选举业主委员会，经街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能选举产生新一届业主委员会的。