Article 48

物业服务区域内有下列情形之一的，可以应急使用专项维修资金：

（一）物业服务区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；

（二）电梯故障；

（三）消防设施出现功能障碍，存在火灾隐患；

（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动；

（五）玻璃幕墙炸裂；

（六）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；

（七）地下车库以及其他地下公共空间雨水倒灌；

（八）其它危及房屋安全和人身财产安全，需要实施应急维修、更新和改造的紧急情况。

前款规定的应急维修情形出现时，物业服务人或者相关业主应当立即报告业主委员会，经相关业主、业主委员会、物业服务人共同现场查验、确认后立即组织维修；未成立业主委员会的，应当立即向居民委员会或者村民委员会报告，经相关业主、物业服务人、居民委员会或者村民委员会共同现场查验、确认后立即组织维修。