Article 39

业主应当按照物业服务合同的约定支付物业服务费。

已经竣工但是尚未出售的物业，或者已经出售但是尚未向买受人交付的物业，物业服务费由建设单位支付。

业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，从其约定。

物业所有权发生转移或者灭失的，业主应当结清物业服务费。

物业服务人违反规定或者约定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝支付。