Article 52

农村村民申请宅基地，有下列情形之一的，不予批准：

（一）不符合国土空间规划、村庄规划的；

（二）占用永久基本农田的；

（三）原宅基地面积已达到本条例第五十条规定面积的；

（四）申请的宅基地存在土地权属争议的；

（五）原宅基地面积能够解决子女分居立户需要的；

（六）农村住宅已出卖、出租、赠与的；

（七）法律、法规规定不符合宅基地申请条件的其他情形。