Article 40

出现下列情形之一，需要组织召开业主大会会议的，由街道办事处或者乡镇人民政府指导、监督物业管理区域所在的居（村）民委员会临时代行业主委员会的职责：

（一）具备成立业主大会条件，经街道办事处或者乡镇人民政府指导后未成立的；

（二）业主委员会委员不足半数，无法组织召开业主大会会议的；

（三）原业主委员会任期届满，新一届业主委员会尚未选举产生的；

（四）业主委员会未按照本条例第二十三条规定组织召开业主大会会议的。