Article 37

物业服务收费实行包干制的，物业服务人不得向业主分摊已列入物业服务定价成本的下列费用：

（一）物业服务人办公、生活的自用水电费用；

（二）物业管理区域绿化养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭的水电费用；

（三）在物业管理区域开展喜庆、宣传、装饰等公共活动的水电费用；

（四）利用物业共用部位、共用设施设备开展经营活动的水电费用；

（五）法律法规规定或者物业服务合同约定不应当由业主分摊的其他费用。