Article 37

住宅物业管理区域内具有下列情形之一，物业所在地街道办事处（镇人民政府）可以组织成立物业管理委员会代行业主大会、业主委员会职责：

（一）不具备成立业主大会条件的；

（二）具备成立业主大会条件但因多种原因未成立，经物业所在地街道办事处（镇人民政府）指导后仍不能成立的；

（三）业主委员会长期不能正常开展工作，需要重新选举业主委员会，经物业所在地街道办事处（镇人民政府）多次指导后仍不能选举产生新一届业主委员会的。

物业管理委员会代行业主大会、业主委员会职责期间，物业所在地街道办事处（镇人民政府）对能够成立业主大会的，应当及时指导筹备成立；能够选举业主委员会的，应当及时指导选举产生。

物业管理委员会在业主委员会选举产生后，应当公告解散，并向物业所在地街道办事处（镇人民政府）移交资料、印章、财物等。