Article 21

住宅共用设施设备的维修和更新、改造的情形包括:

（一）电梯及主要部件需要维修或者更换的；

（二）避雷设施不能满足安全要求的；

（三）监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的；

（四）楼内排水（排污）设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的；

（五）水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的；

（六）其他需要维修和更新、改造的情形。