Article 20

住宅共用部位的维修和更新、改造的情形包括:

（一）屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿的；

楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值的；

建筑保温层出现破损或者脱落，建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变的；

外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

公共区域门窗或者窗纱破损的；

其他需要维修和更新、改造的情形。