Article 21

旧村庄改造应当依照村庄空间布局规划，可以由政府依法征收，也可以由农村集体经济组织作为实施主体申请自行改造。

旧村庄综合整治由区人民政府依照专项改造规划组织实施。

规划明确为工业、商业等经营性用途，并依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以依照国家有关规定通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

属于村庄空间布局规划明确为保留村庄的，鼓励农村村民自愿腾退宅基地，农村集体经济组织可以采取奖励、补助（补偿）等方式收回空闲、多余的宅基地。退出的宅基地，由所在地农村集体经济组织重新分配，或者依照规定予以整治、复垦和利用；已经纳入拆迁计划的，由属地区人民政府依照规定征收。