Article 42

他项权登记申请有下列情形之一的，登记机构应当作出不予登记的决定：

（一）以用于教育、医疗、市政等公益性事业的房屋设定抵押的；

（二）在抵押合同中约定抵押期满抵押权人未受清偿时，房屋所有权转移为抵押权人所有的；

（三）租赁期限超出20年的；

（四）法律、法规规定的其他情形。