Article 36

住宅物业在业主、业主大会首次选聘物业服务企业之前，建设单位应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，提供前期物业服务。但有下列情形之一的，经住宅物业所在地县级人民政府房地产行政主管部门核准，可以采用协议方式选聘物业服务企业:

（一）住宅物业管理区域房屋总建筑面积低于3万平方米的;

（二）投标人少于3个的;

（三）法律、法规另有规定的。