Article 45

有下列情形之一的，土地使用权终止：

(一)出让合同规定的年限届满；

(二)土地灭失；

(三)土地使用者死亡且无合法继承人：

(四)依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或者决定生效；

(五)土地闲置两年被依法收回；

(六)根据城市规划和社会公共利益的需要，依法提前收回土地使用权；

(七)以收购、收回等方式依法纳入政府储备的土地；

(八)法律、法规规定的其他情形。