郑州市房屋登记条例

（2011年6月30日郑州市第十三届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过 2011年11月25日河南省第十一届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准）

Chapter 1总则

房屋登记机构应当公开、便民、规范、高效，建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项，是房屋权利归属和内容的根据。

县（市）、上街区房地产管理部门是本行政区域内的房屋登记机构，负责本辖区内房屋登记工作。

Chapter 2一般规定

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）颁发、换发或者收回房屋权属证书、登记证明。

必要时，房屋登记机构可以就登记事项进行公告；公告期限为三十日。

（一）因合法建造房屋取得房屋权利的；

（二）因人民法院、仲裁机构的生效法律文书或者人民政府的生效征收决定，导致房屋权利设立、变更、转让或者消灭的；

（三）已办理初始登记的房屋，房地产开发企业未按合同约定办理转移登记，购房人能够提供已按合同约定履行应尽义务的有效证明的；

（四）预售商品房买卖合同签订后，房地产开发企业未按照约定与购房人申请预告登记的；

（五）因继承、受遗赠、协议离婚取得房屋权利的；

（六）权利人的姓名（名称）、房屋座落的街道或门牌号发生变更的；

（七）房屋灭失的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

按份共有的房屋，单个按份共有人可以就处分本人所拥有份额房屋的登记单独提出申请。转让房屋的，还应当提供其他按份共有人放弃优先购买权的证明。

（一）房地产管理部门直接管理的国有房屋；

（二）人民法院判决收归国家所有的房屋；

（三）无人主张权利的房屋；

（四）法律、法规规定的其他情形。

（一）属于违法建筑、临时建筑的；

（二）不能提供合法有效的房屋权属证明或者申请登记的房屋权利与房屋权属证明不一致的；

（三）申请登记事项与房屋登记簿记载内容冲突的；

（四）不能特定或者不具有独立利用价值的；

（五）已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

（六）被依法查封或者以其他方式依法被限制处分，权利人申请登记的；

（七）权属争议在诉讼、仲裁或者行政处理中的；

（八）法律、法规规定不予登记的其他情形。

申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关或单位确认与原件一致的复印件。

香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区和国外的自然人、法人和其他组织申请房屋登记的，应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明材料原件是外文的，应当提供中文译本。

房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

（一）房屋所有权初始登记；

（二）在建工程抵押权登记；

（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；

（四）法律、法规规定的其他情形。

房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。

（一）房屋所有权登记，三十个工作日；

（二）抵押权、地役权登记，十个工作日；

（三）预告登记、更正登记，十个工作日；

（四）异议登记，一个工作日。

除异议登记外，确需延长登记期限的，经房屋登记机构负责人批准，可以延长一次，但延长期限不得超过十个工作日，并告知申请人。

成套房屋，以套为基本单元进行登记；非成套房屋，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

查封房屋或者限制房屋权利期满，房屋权利自然恢复。

（一）申请房屋初始登记的；

（二）因房屋状况发生变化，申请变更登记的；

（三）因房屋面积发生争议，当事人要求测绘的。

测绘单位对其出具的房产测绘成果的准确性负责。

（一）房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记，发放《房屋所有权证》；申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在《房屋所有权证》上注明“共有”字样；

（二）房屋抵押权、地役权登记，发放《房屋他项权证》；

（三）在建工程抵押权登记、预告登记、房屋所有权注销登记，发放登记证明。

对建筑区划内归全体业主共有的物业服务用房和共用设施设备用房等登记，房屋登记机构应当在房屋登记簿上记载，并在建筑区划内显著位置公示，不颁发权属证书或登记证明。

房屋权属证书、登记证明记载的事项，应当与房屋登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

禁止毁损或者擅自修改、销毁房屋登记资料。

价格、财政等部门应当按照职责分工，对登记费用进行管理和监督。

Chapter 3房屋所有权登记

申请新建商品房屋所有权初始登记，应当提交下列材料：

（一）企业法人营业执照和资质证书；

（二）国有土地使用证；

（三）建设工程规划许可证及附图；

（四）房屋竣工验收备案证明；

（五）房屋测绘报告；

（六）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）合法的国有土地使用证明；

（二）建设工程规划许可证及附图；

（三）房屋竣工验收备案证明；

（四）房屋测绘报告；

（五）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）房屋所有权证；

（二）与转移事实相关的证明材料；

（三）行政事业单位的房屋，需提交同级财政部门的批准文件；

（四）国有企业已纳入国有资产管理的房屋，需提交国有资产管理部门的批准文件；未纳入的，需提交上级主管部门的批准文件。

抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、房屋他项权证。

（一）权利人的姓名（名称）发生变更的；

（二）房屋座落的街道或门牌号发生变更的；

（三）共有房屋分割的；

（四）房屋面积发生变化的。

申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）房屋所有权证；

（二）房屋测绘平面图；

（三）申请登记事项发生变更的证明文件。

申请房屋所有权注销登记的，应当提交房屋所有权证和房屋灭失的证明；房屋存在他项权利时，还应当提供他项权人的书面同意文件。

按前款规定直接代为办理注销登记的，房屋登记机构应当事先书面告知房屋权利人，并令其限期缴回房屋权属证书；相关权利人未在规定期限内缴回房屋权属证书的，房屋登记机构应当在其网站和当地主要报纸上公告房屋权属证书作废。

Chapter 4抵押权、地役权登记

（一）房屋所有权证；

（二）抵押合同；

（三）主债权合同；

（四）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）房屋他项权证或预购商品房抵押权预告登记证明；

（二）房屋抵押权发生转移的证明材料；

（三）抵押权人已通知抵押人的证明材料；

（四）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）房屋他项权证或预购商品房抵押权预告登记证明；

（二）抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议或者其他登记事项发生变更的有关证明文件；

（三）法律、法规、规章规定的其他材料。

因被担保债权的数额、履行债务的期限发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和相关身份证明文件。

（一）房屋他项权证或预购商品房抵押权预告登记证明；

（二）房屋抵押权消灭的证明材料；

（三）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）国有土地使用证；

（二）建设工程规划许可证；

（三）抵押合同；

（四）主债权合同；

（五）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）抵押权登记证明；

（二）抵押权发生变更、转移或者消灭的证明材料；

（三）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）地役权合同；

（二）房屋所有权证；

（三）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）地役权设立登记证明；

（二）地役权发生变更、转移或者消灭的证明材料；

（三）法律、法规、规章规定的其他材料。

Chapter 5预告登记

（一）预购商品房；

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

（一）已备案的商品房预售合同；

（二）当事人关于预告登记的约定；

（三）法律、法规、规章规定的其他材料。

当事人对预告登记附有条件和期限的，申请人应当提交符合相应条件和期限的证明。

（一）抵押合同；

（二）主债权合同；

（三）预购商品房预告登记证明；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）房屋所有权证；

（二）房屋所有权转让合同；

（三）当事人关于预告登记的约定；

（四）法律、法规、规章规定的其他材料。

（一）抵押合同；

（二）主债权合同；

（三）房屋所有权证；

（四）房屋所有权转让预告登记证明；

（五）当事人关于预告登记的约定；

（六）法律、法规、规章规定的其他材料。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内未申请房屋登记的，预告登记失效。

Chapter 6其他登记

房屋登记簿记载确有错误的，房屋登记机构应当进行相应更正；房屋登记簿记载无误的，不予更正，并书面通知申请人。

办理更正登记期间，房屋登记机构应当中止办理该房屋转让、抵押等登记，并暂缓受理新的相关登记申请。更正登记办理完毕后，房屋登记机构应当恢复办理相关登记。

房屋登记机构收到异议登记申请后，应当将异议事项记载于房屋登记簿上，并向申请人出具证明。

申请人在异议登记之日起十五日内提起诉讼、仲裁或行政处理的，应当向房屋登记机构提交有关受理通知书。诉讼、仲裁程序结束后，有关当事人可以凭生效法律文书申请更正登记或者注销异议登记。

异议登记被注销后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，房屋登记机构不予受理。

异议登记被注销后，房屋登记机构应当恢复办理相关登记。

（一）司法机关、仲裁机构、行政机关发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况或者伪造有关证件、文件等非法手段获取房屋登记的；

（二）当事人提交的权属来源证明文件被依法撤销或确认无效的。

房屋登记机构应当将撤销登记的决定自作出之日起十五日内送达当事人，并收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废。

Chapter 7法律责任

（一）违反法定程序或超越法定职权办理登记的；

（二）对不符合登记条件的申请办理登记的；

（三）与他人恶意串通办理登记的；

（四）未按规定查验申请登记材料，导致房屋登记错误的；

（五）对符合登记条件的申请故意拖延或者不予办理的；

（六）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的；

（七）法律、法规、规章规定的其他行为。

有前款规定第（一）、（二）、（三）、（四）项行为的，房屋登记机构根据相关权利人的申请或者依据职权，可以撤销房屋登记。

Chapter 8附则