Article 23

划分物业管理区域，应当综合考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设、业主人数、自然界线等因素。以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，按照下列标准进行划分：

（一）物业配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。但是，规模过大划分为一个物业管理区域不便于管理，配套设施设备能够分割并独立使用的，在明确配套设施设备管理、维护责任的情况下，可以划分为不同的物业管理区域；

（二）分期开发建设或者两个以上单位开发建设的物业，其配套设施设备共用的，应当划分为一个物业管理区域。但是，其主要配套设施设备能够分割并独立使用的，在明确配套设施设备管理、维护责任的情况下，可以划分为不同的物业管理区域；

（三）不同物业管理区域自然连接且规模较小的，业主未入住前经各自的建设单位同意，并已向物业买受人明示，或者业主域；

（四）影响消防、避险、燃气、电梯及其他共用设施设备使用的，不得划分为不同的物业管理区域。