Article 43

对建设年限较长、标准较低、配套设施不健全、不具备实施市场化物业服务条件的老旧住宅小区，可以组织实施基本物业服务。实施基本物业服务的具体条件由县（市、区）人民政府制定。

县（市、区）人民政府物业管理主管部门可以会同街道办事处（乡镇人民政府），综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、自然界限、社区布局、社区建设等因素，经征求相关业主意见后，为老旧住宅小区、城市散户划定物业管理区域。

需要实施基本物业服务的老旧住宅小区，由业主大会或者经业主大会授权的业主委员会、物业管理委员会、社区居（村）民委员会向街道办事处（乡镇人民政府）提出申请；符合条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当报县（市、区）人民政府审核。

纳入基本物业服务的老旧住宅小区的范围，由县（市、区）人民政府确定并公示，公示期不得少于十个工作日。