Article 32

业主委员会任期届满九十日前，应当书面告知物业所在地街道办事处（镇人民政府）、社区居（村）民委员会。街道办事处（镇人民政府）、社区居（村）民委员会应当指导、协助成立换届改选小组，由换届改选小组组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。

换届改选小组产生至新一届业主委员会选举产生期间，业主委员会不得就选聘、解聘物业服务企业等共同管理事项，组织召开业主大会会议，但发生危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况，需要立即使用物业专项维修资金进行维修、更新、改造的除外。

业主委员会逾期未换届改选的，由物业所在地街道办事处（镇人民政府）指导社区居（村）民委员会组织召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。