Article 11

物业管理区域具备下列条件之一的，街道办事处或者乡镇人民政府应当会同县（区）物业管理主管部门组织成立首次业主大会会议筹备组、召开首次业主大会会议：

（一）建设单位已交付业主的专有部分面积超过建筑物总面积50%的；

（二）建设单位已交付业主户数比例达到50%的；

（三）自交付首位业主之日起满二年且已交付户数比例达到30%的；

（四）公有住房出售给个人的面积超过建筑物总面积50%的。

只有一个业主或者业主人数较少，且经全体业主同意不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。