Article 53

业主、物业使用人或者物业服务人对物业的使用和维护，应当遵守有关规定，不得有下列行为：

（一）擅自改变物业规划用途；

（二）损坏或者擅自变动房屋建筑主体、承重结构；

（三）违法搭建建筑物、构筑物或者乱挖地下空间；

（四）破坏或者擅自改变房屋外貌；

（五）损坏或者擅自占用、改动物业共用部位、共用设施设备；

（六）擅自设置或者改变烟道、排风、排水管道；

（七）存放易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性物质或者超负重物品；

（八）侵占、损坏消防设施，占用消防车通道，堵塞、封闭疏散通道以及安全出口；

（九）在共用走廊、楼梯间、安全出口等公共区域堆放杂物、停放摩托车、电动车、自行车或者为电动车充电；

（十）产生明显异味或者超过规定标准的噪声；

（十一）不当妨碍其他业主采光、通风；

（十二）从建筑物中抛掷物品；

（十三）违反规定倾倒垃圾、排放污水和露天焚烧；

（十四）在建筑物、构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；

（十五）违反规定饲养动物干扰他人正常生活；

（十六）法律、法规、规章以及管理规约和业主大会决定禁止的其他行为。

有前款规定行为之一的，物业服务人、业主委员会或者物业管理委员会、业主或者物业使用人有权劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告相关县级行政主管部门，相关县级行政主管部门应当及时依法处理。

发生本条第一款第七项、第十二项、第十五项情形的，公安机关接到报警后，应当及时调查并依法处理。

业主或者物业使用人对侵害自身合法权益的行为，可以依法提起诉讼；业主委员会或者物业管理委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法提起诉讼。