Article 12

有下列情形之一的，农村村民住房建设用地申请不予批准：

（一）不符合乡（镇）国土空间规划、村庄规划的；

（二）非本集体经济组织成员申请的；

（三）不符合农村村民一户只能拥有一处宅基地规定的；

（四）将住房出卖、出租、赠与或者改变用途后，再次申请宅基地的；

（五）占用农用地，未经农用地转用审批的；

（六）原有宅基地面积已经达到规定标准或者能够满足分户需要的；

（七）申请的住房建设用地土地权属有争议的；

（八）原有住房被征收已经得到补偿安置的；

（九）申请人属于政府集中供养照顾的孤寡老人、五保户的；

（十）不符合生态环境、历史文化名镇名村、传统村落、传统建筑和文物保护有关法律法规要求的；

（十一）法律、法规规定的不符合用地申请条件的其他情形。