Article 40

建设单位销售房屋前，选聘前期物业服务人的，应当书面签订前期物业服务合同。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式公开选聘物业服务人；投标人少于三家或者总建筑面积低于三万平方米的，经物业所在地县（区）住房和城乡建设主管部门批准后，可以采用协议方式选聘物业服务人。

分期开发的物业划定为一个物业服务区域的，其前期物业管理招投标应当以全部物业服务区域为范围。