Article 78

建设单位已经按照规定提出成立业主大会的书面报告，但业主大会尚未成立期间，共有部分、共用设施设备已过保修期，需要使用维修资金的，物业服务人提出维修实施方案，由物业管理委员会组织征询业主意见，经全体共有部分业主依法讨论通过后，由物业服务人组织实施。仅涉及部分共有部分的，可以提交涉及共有部分的业主依法讨论通过。