Article 76

发生下列紧急情况，需要立即对物业服务区域内共有部分、共用设施设备进行维修、更新、改造的，根据国家和省、市应急维修资金的有关规定办理：

（一）电梯故障；

（二）消防设施故障；

（三）屋面、外墙渗漏；

（四）二次供水水泵运行中断；

（五）排水设施堵塞、爆裂；

（六）楼体外立面存在脱落危险；

（七）其他危及人身财产安全、房屋使用安全、公共安全以及严重影响业主日常生活的紧急情况。

发生前款规定的紧急情况，县（市、区）物业主管部门收到业主委员会或者物业管理委员会申请后，应当立即赴现场查勘。属于前款规定情形的，应当出具住宅维修资金应急使用确认书。

没有成立业主大会、业主委员会或者物业管理委员会的，由物业服务人或者相关业主依法提出申请。