Article 13

电梯使用单位为电梯安全使用管理的责任主体，对电梯安全使用管理负责。

电梯使用单位按照下列规定确定：

（一）电梯安装后，建设单位未将配有电梯的建筑物出售或者虽出售但尚未交付的，建设单位为电梯使用单位。

（二）委托物业服务企业或者其他管理人管理电梯的，受托人为电梯使用单位。

（三）未委托管理的电梯，只有一个所有权人的，该所有权人为电梯使用单位；属于共有的，实际管理人为电梯使用单位；没有实际管理人的，共有人为电梯使用单位。

（四）配有电梯的建筑物出租的，出租期间，出租人为电梯使用单位；当事人另有约定的，从其约定。

（五）法律、法规作出的其他规定。