Article 23

物业服务企业在物业管理活动中享有下列权利:

（一）根据法律、法规的规定和物业服务合同的约定，制定物业管理工作制度;

（二）根据物业服务合同实施物业管理，收取物业服务费用;

（三）选择专业性服务企业承担专项服务业务;

（四）制止损害物业或者其他侵害业主公共利益的行为;

（五）法律、法规规定的其他权利。

物业管理工作制度涉及约束业主行为的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。