Article 24

业主大会履行下列职责:

（一）制定和修改管理规约和业主大会议事规则;

（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作;

（三）确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业;

（四）筹集和使用专项维修资金，并监督实施;

（五）制定、修改共有部分管理、使用、经营等方面的规程;

（六）法律、法规或者议事规则确定由业主大会决定的其他事项。