Article 18

电梯使用管理单位应当对电梯使用履行安全管理义务、承担安全管理责任。电梯使用管理单位按照下列规定确定：

（一）新安装未交付使用的电梯，建设单位为使用管理单位；

（二）委托物业服务企业管理的电梯，物业服务企业为使用管理单位；

（三）产权单位自行管理的电梯，产权单位为使用管理单位；

（四）共有产权的电梯，共有权人应当通过合同明确使用管理单位；未通过合同明确的，全体共有权人为使用管理单位；

（五）含有电梯的房屋以及相关场地的所有权人出租、出借或者以其他方式转移房屋以及相关场地的使用权的，应当在合同中约定使用管理单位；未约定的，房屋以及相关场地的所有权人为使用管理单位；

（六）政府出资建设的用于公益性事业的电梯，政府委托的运营或者管理单位为使用管理单位；

（七）其他不能明确使用管理单位的，由当地乡镇人民政府、街道办事处、开发区管理机构商县级人民政府特种设备安全监督管理部门确定。

对未明确使用管理单位的电梯，不得投入使用。