Article 37

物业服务合同中的下列事项应当在合同签订前，提交业主大会会议表决通过，但业主大会已授权业主委员会决定的除外：

（一）物业服务等级、收费标准和收取方式;

（二）利用共有部位、共用设施设备开展经营活动所得收益的核算及分配办法;

（三）合同期限;

（四）违约责任。