Article 52

土地使用权依法抵押的，抵押人和抵押权人应当签订土地使用权抵押合同，并依法办理登记。 土地使用权人将已出租的土地使用权抵押时，原租赁合同继续有效，并由抵押人将抵押情况书面通知承租人。 第五十三条 有下列情形之一的，土地使用权不得转让、租赁： （一）未持有合法土地使用权证书及其他产权证书的； （二）未依照土地使用权出让合同约定的期限和条件投资开发的； （三）县级以上人民政府依法决定收回的； （四）土地使用权有争议的； （五）未征得土地使用权共有人同意的； （六）司法机关和行政机关依法裁定、决定或者以其他形式限制土地使用权转让、租赁的； （七）转让人未经抵押权人同意转让土地使用权的； （八）法律、法规规定禁止转让、租赁的其他情形的。