Article 18

电梯使用管理单位按照下列规定确定：

（一）电梯安装后，建设单位尚未移交电梯所有权人的，建设单位为电梯使用管理单位；

（二）委托物业服务企业或者其他管理人管理的，受托人为电梯使用管理单位；

（三）未委托物业服务企业或者其他管理人管理的，所有权人为电梯使用管理单位；

（四）出租配有电梯的场所，租赁合同中应当约定电梯使用管理单位，明确相关责任义务；未约定或者约定不明的，所有权人为电梯使用管理单位；

（五）政府出资建设的公共租赁住房，所有权人应当负责确定电梯使用管理单位；未确定使用管理单位的，所有权人为电梯使用管理单位。

未明确使用管理单位的电梯，不得投入使用。

鼓励委托电梯生产单位和维护保养单位作为电梯使用管理单位。