Article 8

一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行相应职责。

业主大会决定下列事项：

（一）制定、修改业主大会议事规则；

（二）制定、修改管理规约；

（三）选举业主委员会、监事会或者更换业主委员会、监事会成员；

（四）改变和撤销业主委员会不适当的决定；

（五）确定业主大会、业主委员会、监事会工作经费，业主委员会委员工作补贴和标准；

（六）物业服务内容、服务标准和物业服务收费方案；

（七）选聘、续聘和解聘物业服务企业；

（八）筹集和使用住宅专项维修资金；

（九）依法改建、重建建筑物及其附属设施；

（十）利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的方式和经营收益（以下统称公共收益）的分配和使用；

（十一）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。